【金点子推荐】（11月）狙房网寻房记之一——前言，我想象中的狙房网

为了写好这个意见，为了这个意见不那么华而不实，在正式落笔之前，找家人，找同事和朋友，搞了一个类似头脑风暴的调查，让大家集思广益：如果是通过网络来寻找房源，并且有可能成交的话，希望相关的网站提供什么样的服务。人多力量大，一圈下来，会发现很多自己没有考虑到的问题。然后，我又将这些问题和疑虑进行归类整理，形成此文。


作为话题的发起者，我前几年买过一套二手房，当时住着还行。但是，到现在，家里人比原来多了些，家具也多，感觉比较拥挤，所以就想再买一套房子。因为买前套二手房的时候，经历了太多的不快，所以这次就把目标锁定在了新房，坚决不碰二手房。


对于我而言，平时出差较多，能真正去楼盘现场踩盘的时间并不多。所以，会有很多时间花在网络上，通过网络来做足功课。如果要通过网络来寻找自己心仪的房子，希望网站至少能在我寻房的过程中扮演一个“购房顾问”的角色。要做到购房顾问，要做到一个比较合格的购房顾问，我觉得狙房网应该至少做到以下几点（这也是我的朋友和同事们所期待的）：


1.
要有及时且丰富的“资讯”：在我寻房的过程中，我能随时掌握最新的行业资讯，这对我是否出手买房比较重要。
2.
要有丰富的“房源”：所谓丰富，是指房源要多，而且围绕房源的信息要全面。
3.
要有实用的“购买学堂”：我希望能在买家学堂了解到买房中的合同、贷款等相关事宜。
4.
要有全面的“购房社区”：这里应该是一个买家互通有无的地方。



下面，我就分咨询、房源、购买学堂、购房社区四个部分具体谈一下我对狙房网的认识和期待。不足之处，大家见谅，理性讨论。也可以拍砖，随便拍，被楼市打击了这么久，咱心里素质很好，来吧！

[ 本帖最后由 bighouse 于 2009-11-25 23:30 编辑 ]

【金点子推荐】【11月】狙房网寻房记之二——资讯，谈谈我想要的资讯频道

资讯，对于生活于媒体特别发达的今天的我们而言，获取资讯的途径和方式太多，太容易。但是，容易是件好事，太多就不是件好事。所以，对于想通过网络寻房或者现实中寻房的任何一个人而言，需要的绝不是太多太杂的资讯，而是有用的咨询。
那么，对于一个购房者而言，什么样的资讯才是有用的资讯？
我总结为以下几点：

1.房价走势和参考价
有没有人买房的时候根本就不在乎房价，只要看上了就出手？有，当然有，
但这类人不是你，也不是我，而是那种你我几乎一辈子都碰不到的人。所以，作为一个普通人，对房价不关心是不可能的。

因此，我希望在狙房网的资讯频道的最显眼处，一眼就能很明了的看到当地的房价的走势，甚至是某个广州市某个区的房价走势。这个走势应该有半年的走势，近一个季度的走势，近一个月的走势，甚至是当周的走势。

除此之外，还希望看到这个区的近一段时间的平均成交价。同价格走势一样，平均成交价也应该是分时段的。

所以，在新闻频道看到相关的对房价走势及数据作出分析的版块。

2.相关政策
虽然，目前中国的房地产是所谓的市场经济大环境下的一个产品，但你不
得不承认国家或者地方政府的相关政策对房地产市场的影响不可小觑。
我每月就那么点工资，我不想今天买了房子，明天就破产。对于投资性的购房者而言，政策的变化更加重要。
所以，我希望在资讯频道不但能看到最及时的政策相关的咨询，这是最基本的，而且能看到相关的比较权威的对政策解读。

3.促销活动

之所以要把促销活动放在资讯这边来谈，是基于以下考虑：
通过在资讯频道发布楼盘的相关促销信息，不但有利于购房者在浏览别的资讯的时候，能在第一时间了解到更多的促销信息。其次，也可以给相关楼盘做一些广告。如果狙房网愿意的话，可以对促销板块的资讯进行竞价排名，或许一定的广告收入。
还是那句话，不可能人人都是二百五，有便宜，不赚白不赚。所依，狙房网应该和合作伙伴一起做好促销的版块，让狙房网获利，开放商受益，买家受益。
幸运的是，狙房网有一个单独的版块就叫做“热销楼盘”，点击进去之后，会看到一些在售的楼盘。但是，我觉得有点美中不足的是，单页显示太少，而且没有按区域或者房子的类别分类，浏览起来不方便。
所以，建议将热销楼盘按照区域、面积、价格等分类或者排序，增加每页的房源数量，便于购房者浏览。
4.
房地产相关的新闻
可以是某某成为地王的新闻，也可以是某某所拿地块被收回的新闻，也可
以是某某一下出手买了N套房子的新闻，抑或是一些和房子或者房地产沾边的带有娱乐性的新闻。这些新闻本来就没有什么太多的实用价值，只是在浏览那些比较有用的资讯之后，拿来看看，解解闷而已。


[ 本帖最后由 bighouse 于 2009-11-25 23:33 编辑 ]

【金点子推荐】【11月】狙房网寻房记之三——房源，谈谈我想要的房源
我理想中的房源：一是房源多，二是围绕房源的信息比较丰富。下面，就从以下几个方面来谈一谈：
1.
搜索界面及搜索结果：
搜索界面：非常喜欢！去过不少的房产相关的网站，但从房源搜索界面而
言，狙房网的搜索界面是我最喜欢的。简介明了，不但适用于有目的性的搜索，也适用于无目的性的搜索。操作起来特别方便，再次给予口头奖励。

搜索结果：假如我搜华南板块，会出来较多的房源？问题是：这些房源是依据什么排序的？貌似没有任何依据。希望能将结果众多的房源依据一定的条件进行排序，方便浏览。譬如：历史均价，开盘时间等。真诚的希望能采纳这个建议。
2.
房源本身的介绍：
我搜索了富力桃园，可以说搜索出来的信息还是比较多的。但是，作为购
房者，对于房源本身，我最关心的是富力桃园的现在的均价是多少？现在有些什么样的户型，每种户型的均价是多少？户型结构图是什么样的？
房源里边的电子沙盘个人觉得特别好，直观，信息翔实。但是，个人觉得应该将电子沙盘放在左上角比较醒目的位置，而不是放在下面。
3.
生活配套：交通、教育，医疗，购物
还是以富力桃园为例，电子地图，小区配套等信息业做的不错，很有实用
价值，值得大力肯定。
4.
小区介绍：居住人群的层次。
关于居住人群的层次，我和老婆都比较关心。但是，貌似这个问题不好去
衡量。这一点，只能通过与别的购房者的沟通，来获取信息。如果狙房网能通过什么渠道完善这个信息的话，我觉得应该有用。因为，我不想和一群整天随地吐痰，在电梯里抽烟，遛狗，不收拾狗屎的人住在同一个小区。
5.
开发商的情况：口碑，开发过什么样的楼盘
开发商简介做得也不错，信息比较多。但是，应该全都是比较官方的介绍，
希望能把该开发商相关的新闻链接也做进去，可以从不同方面来了解开发商。
6.
网友印象：
强烈建议在房源现有布局的基础上增加“网友印象”这个部分。我希望在
我没有去现场看房之前能在狙房网看到别的已经看过房子的网友对我所感兴趣的楼盘的印象。这一点可以和社区的积分关联起来，增加网友的积极性。

[ 本帖最后由 bighouse 于 2009-11-25 23:34 编辑 ]

【金点子推荐】【11月】狙房网寻房记之四——购买，谈谈我想要的购买学堂

买房不像买白菜，买的差点，凑合着吃，大不了扔了。而买房子一旦出现什么差错，带来的不快远远大于买白菜。所以，假如我锁定了某个楼盘的房子，有意成交，或者在寻找房源的过程中，决定成交之前，我希望能有一个比较全面的介绍买房合同、贷款等相关事宜的版块。
1.
合同注意事项

如果不是从事法律相关工作的话，对于合同中的很多条款，相信很多人未必理解的比较透彻，或者每个人都有自己的理解。所以，首先，得有人在狙房网中
对于各个主要城市的购房合同给予比较详细的解读。这种解读，应该分为既有的解读和在线的实时解读。
既有的解读，是指把以前的咨询和案例分类整理，最好以问答的方式整理好，以便于买房者查询。
在线实时解读，是指有相关的专业人士在线解读网友的各种疑问。这个可以通过网页以留言的方式进行实时解答，也可以通过西西机器人，充分利用西西机器人，在线解答。
另外，还可以让用户发起问题，然后专家在合适的时候尽快给予解答。除了专家解答之外，网友也可以参与进来。但是，网友所说肯定纰漏会比较多，需要专家给予及时更正。
2.
贷款注意事项

要买房，大多数人肯定就得贷款，我也不例外。这时候，问题就来了：我选哪家银行贷款比较好？贷款过程中应该注意哪些事项？
最近接触了很多买房的朋友，都有这样的问题。
哪家银行比较好？这个问题也需要购房学堂的专家给一些建议。我所说的建议，不是说让专家说哪家好哪家坏，而是让专家从服务、利率、办事效率、折扣等多个方面对提供房贷业务的各家银行进行比较详细的比较，给一些建议，让购房者自行选择贷款银行。
除此之外，是直接找银行贷款还是要通过按揭公司贷款？如果是通过按揭公司，哪家按揭公司会好点？还是要通过开发商或者楼盘的承销商制定的按揭公司或者银行？
关于解答的形式，应该类似于上面提到的合同注意事项
3.
收房注意事项
好不容易可以收房了，估计很多人会发现不知道如何去判定这个房子是否属
于合格的，是否可以收房。

对于这一点，同样希望有比较专业、实用的指导性的东西，同时也有相关的专业人士给予解答。
       神啊，我的要求会不会太苛刻？可是我真的想有地方学习。所以，我觉得求神是没用了，只能求求狙房网了。

[ 本帖最后由 bighouse 于 2009-11-25 23:36 编辑 ]

【金点子推荐】【11月】买狙房网寻房记之五——购房社区，谈谈我想要的买家社区

混迹各个论坛很长时间，对于论坛感触较多。作为一个准备购买新房的准购房者，我在购房社区里最想看到也是最急于看到的几个板块有：
1．买房经验：
对于很多人而言，买房可能就一生那么一次，自己本身没有太多经验可以
借鉴，唯一可以借鉴的估计就是过来人的经验，对于我而言，如果某人的经验是真实的，那么这个经验就是一笔财富，有了这个经验，我自己可以少走很多弯路。
所以，强烈建议狙房网购房社区开辟一个板块，让我这样的购房者有一个可以学习别人经验的地方。为了鼓励过来人写出自己的经验，可以对发帖者给予积分或者实物的奖励，定期进行评奖，给予适当的物质奖励。套用一句江湖话，哥写的不是经验，是财富；哥要的不是奖励，是荣誉感。
希望购房社区管理员能慎重考虑这个建议。
买房经验可以分几个小部分：看房，贷款，签合同等。
再次诚恳的希望考虑这个建议，并且推广这个活动，相信不但我会从中受益，很多买房者也会从中受益。
真的，求您了！
2．装修经验，家居家具购买经验
这个就不废话了，原因同上，强烈建议做适当的推广。
3．同城话题
对于生活在同一个城市的寻房或者有房一族，肯定有很多关于这个城市和
房子的话题，为什么不开辟一个以北京、上海、广州、重庆、天津、武汉、深圳、西安等一线城市为子版块的同城话题的版块？趣味相投者可以隔三岔五的聚一聚，腐败一下，为拉动内需做点贡献，何乐而不为。我们缺的就是一个给我们交流的平台，狙房网的购房社区为什么就不能提供这样一个平台？
还是那句话，求您了，给个平台吧。
谢谢您了！
4．休闲娱乐
买房看房是件辛苦异常的事，辛苦之余希望购房社区有个休闲娱乐陶冶心
情的版块。聊聊旅游，聊聊儿女，聊聊美食，聊聊春哥。但是得有尺度，别弄成了天涯的娱乐八卦，因为这个社区毕竟是以房子为中心话题的。

[ 本帖最后由 bighouse 于 2009-11-25 23:37 编辑 ]

【金点子推荐】【11月】买房那点事儿之六——后记，一点期待和展望

花了这么久，终于写了这点屁文，虽是屁文，但我却觉得是从我的实际购房需求为出发点的，这样说，未免有点自私，希望别的购房者和我有同感。不然，我会感到我的意见是个悲剧。
末了，说一点点别的期待和展望，说的不好的话，就当什么都没说。
第一，
狙房网的logo的色调很棒，但是字体有点不协调。——这点纯属一家之言，因为自己不是搞美工的。
第二，
希望狙房网的搜索页面继续发扬简洁明了的精神，千万别把简单的事情搞复杂了，弄得像某某房产网一样，四个字：闲得蛋疼！
第三，
希望能把各个页面做的更加紧凑一点。不是说现在的不好，而是觉得看起来有点那么一点点费劲。
第四，
真诚的希望狙房网在某段时间之后成为中国最好的“老百姓身边的购房向导。”
第五，
赞一句，“您身边的购房向导”这个定位特别好。朝着这个漂亮的方向，继续大步前进。
第六，
第六，太累了，想喝水了，欲知后事如何，请待下回分解。

——来自一个购房者的心声 bighouse。开了一天会，终于赶在瞌睡袭来之前整理完了，晚安，广州。

[ 本帖最后由 bighouse 于 2009-11-25 23:38 编辑 ]

不好意思，7楼竟然没用着。算不算浪费资源啊？罪过罪过！

[ 本帖最后由 bighouse 于 2009-11-25 23:39 编辑 ]

期待大作。

这么占座也行啊？那么到时是按照录帖子时间还是按照最终更新时间啊？

肯定是最终的更新时间

楼主这不太好吧，有点胡闹的意思，那能这样占位浪费资源的道理？！

引用:

原帖由 狙房咖啡 于 2009-11-20 19:39 发表
期待大作。

谢谢管理员的关注。

引用:

原帖由 东北那疙瘩 于 2009-11-22 22:32 发表
楼主这不太好吧，有点胡闹的意思，那能这样占位浪费资源的道理？！

这下不算胡闹了吧？

配图会更好一些

引用:

原帖由 三七二十一 于 2009-11-26 09:58 发表
配图会更好一些

谢谢！我平时跟文字打交道多一点，配图实在不在行。不过，我觉得文字表达能力还马马虎虎，应该可以说清楚我想表达的意见。

貌似不错。祝你好运。

引用:

原帖由 冬天在心里 于 2009-11-26 14:20 发表
貌似不错。祝你好运。

谢谢！

楼主说的好！祝你好运！

引用:

原帖由 刚哥 于 2009-12-1 09:11 发表
楼主说的好！祝你好运！

谢谢！

恭喜楼主！贺喜楼主啊！！！

谢谢楼上的

恭喜楼主！贺喜楼主啊

引用:

原帖由 那棵草 于 2009-12-4 18:40 发表
恭喜楼主！贺喜楼主啊

谢谢！